Первая линия к самому инстаграмному пляжу Бали — Melasti. Брендовое управление. Полностью под ключ. Старт с $109 900.
💎 Редкая возможность, которую разберут быстро: в локации Melasti нет других отелей под международным брендом — пока не стало поздно, зафиксируйте бронь сейчас.
5 сильных аргументов — за 30 секунд
Факты, на которые можно опереться, принимая решение.
14–18 % годовых в валюте
Прогнозируемая чистая доходность от сдачи юнита под управлением Wyndham. Доход не зависит от загрузки конкретного номера, делится от общего оборота отеля.
Рост капитализации: +40 % за 2 года
Юниты на стадии пресейла по цене $99 000–$130 000. Ожидаемый рост до $160 000+ к моменту запуска и выхода на рынок аренды. Обосновано через обратный расчёт к 8 % доходности на вторичке.
Международный бренд Wyndham
Более 9300 отелей в 95 странах. 108 млн участников программы лояльности. Управление, маркетинг, стандарты → доверие, загрузка, стабильность.
Долгосрочная аренда земли: 30 + 30 лет
Нотариальный договор аренды до 2054 года. Возможность продления ещё на 30 лет. Due Diligence от Bali Business Consulting — земля не в залоге, зона разрешённая, юридика проверена.
Только 90 юнитов на весь комплекс
Бутик-формат = ограниченный пул. Уже выкуплено более 30 %, ограниченные видовые юниты. Эксклюзивность → высокая ликвидность на выходе.
14–18 % годовых в валюте
Стабильный доход
Прогнозируемая чистая доходность от сдачи юнита под управлением Wyndham составляет 14-18% годовых в валюте.
Справедливое распределение
Ваш доход не зависит от загрузки конкретного номера, а распределяется пропорционально от общего оборота всего отеля.
Валютная защита
Все расчеты и выплаты производятся в долларах США, что защищает ваши инвестиции от валютных колебаний.
Рост капитализации: +40 % за 2 года
Пресейл
Юниты на стадии пресейла по цене $99 000–$130 000
Строительство
Рост стоимости во время строительства
Запуск
Ожидаемый рост до $160 000+ к моменту запуска
Рынок аренды
Обосновано через обратный расчёт к 8 % доходности на вторичке
Международный бренд Wyndham
Отелей по всему миру
Глобальная сеть отелей в 95 странах
Участников программы лояльности
Огромная база лояльных клиентов
Стран присутствия
Международный охват и узнаваемость
Управление, маркетинг, стандарты → доверие, загрузка, стабильность
Долгосрочная аренда земли: 30 + 30 лет
Нотариальный договор
Договор аренды до 2054 года, заверенный нотариально
30 лет аренды
Первый срок аренды земли до 2054 года
Продление
Возможность продления ещё на 30 лет
Due Diligence
Проверка от Bali Business Consulting — земля не в залоге, зона разрешённая, юридика проверена
Только 90 юнитов на весь комплекс
Бутик-формат
Ограниченный пул юнитов создает эксклюзивность
30% выкуплено
Уже выкуплено более 30% всех юнитов
Видовые юниты
Ограниченное количество юнитов с видом на океан
Высокая ликвидность
Эксклюзивность обеспечивает высокую ликвидность на выходе
Эти 5 аргументов отвечают на главный вопрос инвестора
«Где мои деньги не просто сохранятся, а приумножатся без моего участия?»
Бали — растущий рынок с устойчивым туризмом и глобальным спросом
Курорт, где доходность не падает вне сезона, а доллары приходят круглый год — из десятков стран, не только России.
До ковида
7 млн
2023
7 млн
2024
10.2 млн
Взрывной рост туризма
Иностранных туристов
Прогноз на 2024 год
Рост к 2023
По данным Badan Pusat Statistik
До ковида
Восстановление произошло с опережением
Туристы из Австралии, Китая, Индии, Европы, США → не завязано на один рынок
📌 Вывод: трафик — стабильный и растущий, мультивалютный, независимый от политик РФ или СНГ.
12 месяцев аренды = 12 месяцев дохода
Климат
+27–32 °С круглый год
Нет несезона
Нет ярко выраженного «несезона»
Равномерная модель
Модель работы отеля и дохода — равномерная, без провалов
Стабильная загрузка
Средняя загрузка отелей Wyndham — 75–85 % стабильно
📌 Вывод: в отличие от Турции и Таиланда — сезон не влияет на доходность.
Глобальные инвестиции в инфраструктуру
Paramount Theme Park
$1 млрд — крупнейший курортный проект в ЮВА
Запуск метро
Между аэропортом и югом Бали (Bukit + Melasti)
Модернизация порта Benoa
Лайнеры, яхты, морские круизы
Развитие инфраструктуры
Госпитали, школы, логистика — Бали становится вторым Дубаем Азии
📌 Вывод: это не просто курорт — это остров-экономика. Цены и спрос будут только расти.
Бали — это станок, который печатает валютную доходность.
Здесь встречаются рост, климат, глобальные бренды и спрос со всего мира.
И всё это — без необходимости участвовать лично.
Глобальный спрос
Туристы со всего мира
Международные бренды
Wyndham и другие
Идеальный климат
+27–32 °С круглый год
Экономический рост
Постоянное развитие инфраструктуры
Почему Бали сейчас в топе локаций для инвестиций в недвижимость
Доходность выше, сезонности меньше, регулирование прозрачнее, а спрос — стабильный и глобальный.
Преимущества Бали
- Туризм восстановился +46 % за год — цифры подтверждены
- Климат круглый год +27–30 °С — аренда не прерывается
- Спрос не зависит от РФ — Бали в топе у Австралии, Индии, Европы, Китая
«В Дубае — доходность падает, в Таиланде сезонность, в Турции политика. А в Бали всё стабильно: солнце, трафик, бренд-отель и выручка каждый месяц. И при этом — доход выше, чем у всех остальных.»
Да, инвестировать можно везде. Но если вы хотите доход выше 14 % в валюте, без сезонности, без личного участия, и в локации с ограниченным предложением и растущим спросом — Бали даст вам это. И Amani — лучшее, что сейчас есть.
Melasti — топ-1 пляж Бали и точка притяжения премиального туризма
Участок первой линии в единственной локации, где нет бренд-отелей — только клубы, виллы и спрос.
Amani Melasti находится в 250 метрах от океана, с шаттлом 1 минуту до пляжа.
Ключевые факты о локации:
Самый востребованный пляж Бали
Melasti входит в ТОП-3 по Instagram (по упоминаниям и фото)
Белый песок, бирюзовая вода, панорамные виды со скал
Точка притяжения для фотосессий, свадеб, блогеров, цифровых кочевников
Центр beach-club культуры острова
В радиусе 1 км: 9 премиальных бич-клабов, включая:
Palmilla Bali (элитный клуб с дневными вечеринками)
Savaya (топ-клуб Азии)
White Rock, Tropical Temptation, Melasti Cliff Club и др.
Пешая доступность
До них можно дойти пешком за 5–10 минут
📌 Вывод: вокруг — активная инфраструктура, но сам отель будет первой брендовой точкой.
Полное отсутствие конкурентов в сегменте
Нет международных брендов
В радиусе 1,5 км нет ни одного отеля под международным брендом
Только локальный бизнес
Только виллы, частные гестхаусы и мелкий локальный бизнес
Первый на рынке
Amani Melasti станет первым и единственным на ближайшие 3–5 лет
📌 Вывод: эффект «первого игрока» → цена на аренду и юниты вырастает сразу после запуска.
Туристическая зона и развитие района
Официальная туристическая зона
Участок официально расположен в туристической зоне (Pariwisata) — разрешены отели
Удобная транспортная доступность
Прямая трасса до аэропорта (35 минут), расширяемая магистраль
Перспективный район
Район Букит развивается как новый «южный Дубай» — точка роста Бали на 10 лет вперёд
«Если бы сейчас Melasti продавался на рынке, таких участков бы не было. Здесь либо природный заповедник, либо частные клубы. Нам досталась последняя точка на первой линии под бренд-отель.» — Архитектор проекта
Локация решает всё.
Melasti — это не просто пляж. Это якорь внимания и дохода для туристов, где бренд-отель становится не просто активом, а монополией в своей категории.
Бутик-отель под Wyndham в балийском стиле — спроектирован для дохода и впечатлений
90 дизайнерских юнитов в авторской архитектуре от AIMM с панорамным бассейном, SPA и рестораном на крыше. Создано не для сдачи, а для вау-эффекта и возвратности гостей.
Что такое Amani Melasti
Инфраструктура комплекса:
Rooftop Infinity Pool & Sky Lounge
С видом на океан и закаты
Авторский ресторан
С открытой террасой
SPA & Wellness зона
Для релаксации и оздоровления
Патио с Lagoon-бассейном
На первом этаже
Рабочие зоны и коворкинг
Для цифровых кочевников
Сервис
Консьерж 24/7, room-service, трансфер до пляжа
📌 Вывод: инвестор получает объект, который соответствует ожиданиям booking.com-гостя уровня $150–300/ночь и выше.
Для чего он спроектирован:
Высокий ADR (средняя цена за ночь)
$150–250
Высокая повторная загрузка
Эффект «хочу вернуться сюда»
Долгий жизненный цикл объекта
За счёт timeless-дизайна и устойчивых материалов
«Наша задача была — создать объект, который будет продавать сам себя. Не просто для аренды, а чтобы каждый гость хотел остаться дольше, вернуться, рассказать друзьям.» — Цитата архитектора
Это не «жильё», это премиальный инвестиционный продукт с архитектурным смыслом. Такой отель сложно воспроизвести, особенно в дефицитной локации. А тот, кто успеет войти на этапе пресейла, получит актив с высокой доходностью и ликвидностью.
Teos Group — международный девелопер с 80-летней историей в недвижимости
Девелопер проекта — компания, выросшая из крупнейшего застройщика Восточной Европы и реализовавшая более 10 миллионов м² жилья, инфраструктуры и курортной недвижимости.
1943
Основание компании (наследие компании «Жилстрой-2»)
1950-2000
Строительство жилых комплексов и общественных объектов
2000-2020
Международная экспансия: Украина, Турция, Индонезия
2020-настоящее
Фокус на курортную инвестиционную недвижимость под брендами
О компании:
Примеры реализованных объектов:
Цитата от девелопера:
«Когда мы заходим на новый рынок, мы не экспериментируем. Мы строим так, как строили для университетов, министерств, больниц. Просто теперь — это курорт, в который хочется инвестировать.»
Этот проект создаёт не случайная компания на юге Азии.
Это делает международная девелоперская группа, которая строит с 1943 года.
И сегодня — вы можете войти в их флагманский курортный объект на Бали на раннем этапе.
Wyndham — глобальный бренд, который управляет вашим активом и приносит доход
Не управляющая компания по найму, а международная гостиничная сеть, работающая с миллионами туристов. Гарантированная система управления, загрузки и выплат — без участия инвестора.
Отелей
По всему миру
Стран
Глобальное присутствие
Клиентов
Участников программы лояльности
Классификация брендов Wyndham по сегментам
Компания Wyndham Hotels & Resorts управляет портфелем из 25 гостиничных брендов, охватывающих различные сегменты рынка — от экономичных до роскошных.
Роскошные и премиальные бренды
Бренды повышенного комфорта (Upscale)
Lifestyle-бренды
Средний сегмент (Midscale)
Экономичный сегмент (Value)
Продолжительное проживание (Extended Stay)
Эта диверсификация позволяет Wyndham предлагать варианты размещения для различных категорий путешественников — от бюджетных до премиум-класса.
Amani Melasti занимает сегмент повышенного комфорта по международной классификации 5*
Как работает управление в Amani Melasti?
Полное управление
Отель полностью переходит в операционное управление Wyndham после ввода в эксплуатацию.
Единый пул
Все юниты объединяются в единый гостиничный пул.
Пропорциональный доход
Доход каждого инвестора зависит не от загрузки конкретного номера, а от общего оборота всего отеля — пропорционально вложенной доле.
📌 Вывод: даже если ваш номер не заселён в конкретный день — вы всё равно получаете доход от общего потока гостей.
Что делает Wyndham?
Маркетинг
Запускает глобальную маркетинговую кампанию (Booking, Agoda, OTA, директ)
Качество
Обеспечивает качество сервиса и стандарты пятизвёздочного бренда
Управление
Управляет персоналом, ценами, загрузкой, репутацией, логистикой
Ценообразование
Сдаёт юниты по ставке от $110 до $250/ночь (в зависимости от категории)
Что получает инвестор?
Пассивный доход в валюте
Без необходимости участвовать
Стабильную загрузку
За счёт бренда и системы лояльности
Отсутствие операционных рисков
Все риски берет на себя управляющая компания
Прозрачную отчетность
Точный и прозрачный отчёт раз в квартал
Персональное сопровождение
Связь с управляющим через личного менеджера
«В отличие от "управляющих по знакомству", Wyndham несёт ответственность своим брендом. Это системный международный подход, за которым стоят стандарты, CRM, логистика и выстроенные процессы — как в Marriott, Hilton, Accor.»
Вы не сдаёте свой номер. Вы владеете долей в доходной гостинице под брендом Wyndham. Это инвестиция в системный сервис, где управляющая компания сама приносит вам прибыль — в валюте, по понятным правилам, на автопилоте.
Доходность 16,2 % годовых — по расчёту, а не по обещанию
Консервативная модель с $121 в сутки даёт $14 000–18 000 чистой прибыли в год. Без самостоятельной сдачи, без операционных забот, в валюте, на автопилоте.
Пример на реальном юните:
Serenity Suite (2 этаж)
Площадь: 31–32 м²
Цена входа: $112 900–$116 900
Чистая прибыль (1-й год): $18 282 – $18 929
→ Доходность: 16.2 %
→ Прирост капитала к 2027: +40 %
Таблица доходов по годам (по Serenity Suite):
Расчёты уже включают все издержки, комиссии и налоги.
Числа подтверждены внутренней финмоделью и доступны для анализа.
Что получает инвестор?
Валютную доходность выше рынка
В 2–3 раза выше, чем в Дубае или Турции
Прозрачную модель
С понятной логикой: спрос → загрузка → выручка → ваша доля
Рост стоимости актива
+40% к 2027 году
«Нам не нужно обещать 25 % — мы просто честно считаем 121 доллар за ночь. Это ниже реальных ставок Wyndham на Бали — и даже при этом выходит 16,2%.»
Вы не просто покупаете квадратные метры.
Вы покупаете финансовый инструмент с доходом, который можно показать на калькуляторе.
121 $ в сутки → 16,2 % в год. Всё просто. Всё прозрачно.
Договор аренды на 30 + 30 лет. Земля в туристической зоне. Due Diligence пройден.
Проект прошёл юридическую проверку. Все права, статусы и документы оформлены через нотариуса, по индонезийскому законодательству. Инвестор защищён.
Нотариальный договор
Юридически заверенный договор аренды
Долгосрочная аренда
30 лет с возможностью продления на 30 лет
Правильная зона
Земля в туристической зоне (Pariwisata)
Юридическая проверка
Due Diligence от Bali Business Consulting
Ключевые юридические факты:
Земельные права — в полном порядке
Официальная регистрация
Участок площадью 2 200 м² зарегистрирован под Свидетельством о собственности №1180 / Desa Ungasan
Нотариальный договор
Арендован компанией PT Teus Group Bali по нотариальному договору аренды (lease)
Долгосрочная аренда
Аренда оформлена на 30 лет (до 2054 года) с правом продления ещё на 30 лет
Гибкое продление
Продление возможно как на 10/20/30 лет по рыночной оценке через 3 независимых оценщика (арендодатель, арендатор, нотариус)
📌 Вывод: структура сделки — классическая для Бали, безопасная и распространённая для иностранных инвесторов
Due Diligence пройден
Проведён юридической фирмой
Bali Business Consulting
Документы, изученные юристами:
- договор аренды с нотариальным заверением
- сертификаты собственности
- справка об отсутствии обременений и залогов
- выписки об оплатах
- учредительные документы PT Teus Group Bali
Результат проверки:
Земля не в залоге, не арестована, разрешена к коммерческому использованию
Зонирование — туристическая зона (Pariwisata W) → допускается строительство отеля
График оплаты за землю прозрачен
Общая стоимость аренды
16,17 млрд IDR
Уже оплачено
50 % суммы уже оплачено (подтверждено документами)
График выплат
Остальная часть выплачивается по графику до сентября 2025
Защита сторон
При задержках предусмотрены грейс-периоды, но договор защищает обе стороны
📌 Вывод: деньги идут строго поэтапно — риски девелопера ограничены, выкуп земли контролируем
Разрешение на строительство (PBG) — в процессе
Ответственность девелопера
Получение разрешения входит в обязанности девелопера
Фиксированные сроки
Сроки получения будут зафиксированы в основном договоре с инвестором
Подходящая зона
Земля в подходящей зоне — оснований для отказа нет
Кто строит объект: PT Teus Group Bali — зарегистрированная юридическая компания
PT Teus Group Bali — зарегистрированная юридическая компания в соответствии с законами Индонезии, с лицензией по коду KBLI 68111 (операции с недвижимостью)
«У нас есть нотариальный договор аренды на 30 лет, с подтверждёнными платежами и юридическим заключением. Инвестор получает прозрачную схему владения, без обременений и скрытых рисков.»
Вы не покупаете воздух. Вы входите в сделку, оформленную по всем правилам, проверенную юристами и защищённую документами. Это не серые схемы — это международная девелоперская практика на легальной земле с нотариальной арендой.
Доступные юниты — от $109 900. Выберите свою стратегию.
5 категорий апартаментов — от entry-юнитов до видов на океан.
Все — с одинаково сильной доходностью: 16,2 % годовых в валюте.
Категории юнитов
💡 Все юниты включены в пул Wyndham — доход делится по доле в обороте, а не по заселённости номера.
«Обычно в таких проектах доходность у дорогих юнитов падает. Здесь — нет. Даже базовые Serenity показывают ту же доходность, что и видовые. Просто Bliss и Sky — это ещё и статус, и рост капитала.»
Как выбрать:
Хочу минимум входа и максимум %
Serenity / Lagoon
Хочу вид + капитализацию
Bliss
Хочу максимум уникальности
Sky (по запросу, бронируется быстро)
Все юниты дают 16+ % годовых.
Разница — в бюджете, виде, статусе.
Но ключевое общее — они заканчиваются.
Если вам интересна эта сделка — забронируйте юнит сейчас, пока доступно.
Простой путь от заявки до дохода — всё под ключ
Вы не разберётесь в индонезийском праве — и не нужно. Процесс отработан: документы, сопровождение, отчёты, управление. Вы просто следуете по шагам и получаете доход.
Бронирование
Выбор юнита и внесение депозита $1000
Оформление
Подписание договоров и оплата
Нотариальное заверение
Юридическое оформление прав по завершению строительства
Управление
Передача под управление Wyndham
Доход
Получение регулярных выплат
Что происходит на начальном этапе
Бронирование выбранного юнита
На 14 календарных дней
Фиксация в договоре
Срок действия брони фиксируется в договоре
Зачет суммы
Сумма засчитывается в оплату при дальнейшем входе
📌 Примечание: пока действует бронь — объект закреплён за инвестором, цена фиксируется
Подписание договора бронирования
Получение договора
Получаете договор бронирования (Booking Agreement)
Обсуждение графика
При необходимости — обсуждаются условия графика оплаты
Оплата стоимости юнита
Варианты оплаты
100 % оплата единовременно — цена фиксируется минимально
Поэтапная оплата — 30% первоначальный взнос + остаток равными ежеквартальными платежами
Способы оплаты
Платёж проходит на счёт юридического лица PT Teus Group Bali или через оплату в USDT на кошелёк застройщика (без посредников)
График рассрочки (пример на $120 000)
Оформление сделки у нотариуса (по окончанию строительства)
Балийский нотариус
Все документы проходят через балийского нотариуса (Notaris)
Личное или дистанционное участие
Участие возможно как лично, так и дистанционно (по доверенности)
Заверенный договор
Вы получаете заверенный договор аренды на ваш юнит
Заключение договора управления с Wyndham
Договор доверительного управления
Подписывается договор доверительного управления между инвестором и Wyndham
Включает правила распределения дохода, сроки выплат, отчётность
- Правила распределения дохода между инвестором и управляющей компанией
- Сроки и порядок выплат
- Формат и периодичность отчетности
- Обязательства управляющей компании по обслуживанию и маркетингу
Договор может быть подписан как лично, так и дистанционно через доверенное лицо. Все документы предоставляются на русском и английском языках для полного понимания условий.
Старт доходов
Запуск
Ориентировочно Q4 2027
Доходы
Квартальные выплаты в валюте
С момента запуска вы начинаете получать квартальные выплаты в валюте
Все начисления идут через внутреннюю CRM и выгружаются в личный кабинет / отчёт
Сделка продумана до мелочей. Вы не остаетесь один на один с чужим рынком. От первого звонка до первого платежа по аренде — всё сопровождается, оформляется и контролируется. Вам остаётся — выбрать юнит, внести депозит и получать доход.
На всё есть ответ — резюмируем информацию в блоке часто-задаваемых вопросов
Да. Участок находится в собственности (Certificate №1180), аренда оформлена у нотариуса на 30 лет с правом продления ещё на 30 лет. Проведена юридическая проверка (Due Diligence) с заключением от Bali Business Consulting. Земля не в залоге, не арестована, зонирование позволяет строительство отеля.
Иностранные инвесторы не могут владеть землёй напрямую, но могут владеть правом долгосрочной аренды (leasehold). Это общепринятая практика. Вы получаете договор аренды юнита, заверенный у балийского нотариуса, с возможностью продления и переуступки. Это ваш актив.
Всем управляет Wyndham Hotels & Resorts — глобальный бренд с 9300 отелей и 108 млн клиентов. Вы получаете доход от общего оборота всего отеля, а не от сдачи вашего конкретного номера. Вся операционка, маркетинг и обслуживание — на стороне Wyndham. Вы просто получаете выплаты.
Нет. Вы получаете доход пропорционально своей доле в общем пуле, вне зависимости от загрузки именно вашего номера. Это ключевое отличие от схем с самостоятельной сдачей или сервисными апартаментами.
Забронируйте юнит сейчас — пока это можно сделать на ваших условиях
90 апартаментов. Более 30 % уже выкуплены.
Бронирование от $1 000 фиксирует цену, доходность и юнит — на 14 дней.
Без спешки. Без давления. С полным сопровождением.
Что даёт бронирование:
- Закрепляет юнит за вами — никто не сможет его выкупить
- Фиксирует цену входа — даже если стоимость на рынке вырастет
- Закрепляет личного менеджера — для консультации, расчёта сценариев и сопровождения
Мы поставили на устную бронь 4 юнита в категориях, которые пользуются наивысшим спросом у наших клиентов
В ближайшие дни выкупаются видовые номера категории Bliss
Более 30% комплекса выкуплены на пресейле. Сейчас идёт старт продаж.
Цены еще не выросли, но мы уже ждём поднятия
Время, когда вы получаете высокий доход и рост капитала — это не потом.
Это когда вы заходите раньше других.
Оставьте заявку, выберите юнит и зафиксируйте эту возможность за собой.
Мы всё остальное сделаем за вас.
Выбор юнита
Определите подходящую категорию
Бронирование
Внесите депозит $1000
Фиксация
Закрепите за собой инвестиционную возможность
Что вы можете сделать уже сейчас
Получить подборку доступных юнитов
Актуальная шахматка, рекомендации по выбору, PDF-файл
Запросить персональный расчёт доходности
С учётом площади, цены, загрузки, стратегии (аренда или флип)
Забронировать юнит по лучшей цене
Без обязательств, но с фиксированной ценой и сохранением условий
Получить консультацию
Ответы на юридические, налоговые и технические вопросы
Попали на эту страницу случайно и заинтересовались проектом? - Свяжитесь с нами
Сканируйте QR-код и оставляйте заявку
Контакты:
8-800-707-88-98
Позвоните на горячую линию и сотрудник пример ваш запрос
Свяжитесь с нами по электронной почте
@raredeal_op
Пишите в Telegram
Опыт и результаты нашей команды
Команда инвестиционной компании "Редкая сделка" инвестирует в доходную недвижимость с 2017 года (апартаменты, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов, коммерческая недвижимость, частные дома).
В отчете по ссылке ниже вы узнаете:
- Почему недвижимость стабильно растёт в цене
- По каким критериям мы отбираем инвестиционные объекты
- Увидите примеры реализованных сделок участников сообщества
- Сколько объектов купили наши инвесторы
- Текущую динамику цен на открытые проекты
Примеры сделок наших клиентов:
Хотите личную стратегическую сессию и подбор объекта?
Опытный специалист проанализирует ваш запрос, и мы найдём для вас именно вашу идеальную инвестицию
Бутик-отель под брендом Wyndham с доходностью 14–18 % годовых в валюте